東京鑑定發表2019年日本中古公寓大廈價格動向

與前一年相較，首都圈的年平均價格上漲2.0%，為3,709萬日圓；雖然神奈川縣與埼玉縣減緩，因東京都上漲拉伸了首都圈的價格水準。

主要都市方面，雖然近期東京23區有已達到頂端的強烈感覺，但仍比前一年上漲3.4%，為5,566萬日圓，突破5,000萬日圓大關，與2013年相較，漲幅更高達36.4%。因新供給逐漸緊縮以及價格高漲，導致以都心低屋齡物件為中心的購買需求高升，除連續7年上漲外，上漲幅度也持續擴大。

近畿圈的價格為2,330萬日圓，比前一年上漲6.5%，中部圈則為1,938萬日圓，比前一年上漲6.7%，可以看出大阪市與名古屋市的市中心需求與投資需求皆大幅攀升。

大阪府價格為2,537萬日圓，比前一年上漲6.2%，愛知縣則為2,106萬日圓，比前一年上漲7.4%，與2013年相較，分別上漲36.9%與37.8%。

從各主要都市數據觀察，大阪市為3,272萬日圓，比前一年上漲8.6%，上漲幅度連續兩年超過東京都區部。

名古屋市則因市中心的都市更新，產生鄰近工作場所的持續性公寓大廈供給，除拉升價格外還帶動投資需求，讓價格上漲至2,410萬日圓，比前一年上漲4.3%。

(消息來源：東京KANTEI)

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