大家在日本置產日本買屋找屋的過程中，相信或多或少看過日本仲介的銷售圖面，圖面到底要怎看？到底藏了哪些細節？這邊一次分享給您聽~
影片是概略的分享，下面會針對更詳細的資訊來跟大家介紹
首先您看到的圖面會是長這樣
在圖面的右側您會看到很多的資訊，這邊一一來跟您做介紹
⦿土地權利
首先您要留意一下『土地權利』，因為日本也是有地上權的物件(也就是只有建物權)，這邊舉例的人形町物件上面寫著所有權，就表示這就是一般的物件。另外若物件為地上權物件，則如下圖右邊舉例的，土地權利會寫『借地權』及地租期限、每個月要繳的地租。
⦿用途地域
類似台灣的土地使用分區，在日本也有分「一低層」「二低層」「一中高」「二中高」等等的住宅土地分區。主要差別在於建築高度跟容積率。
「近鄰商業地域」就表示靠近商業區，「準工業地域」就表是靠近工業區，這邊要特別提醒一下台日的差別。在台灣工業地蓋住宅是違法的，但在日本工業地蓋住宅是合法的，甚至有些區域以前是工業發達的區塊，但後來產業變遷成了熱門的住宅區，就好像台北的南港一樣。比較知名的有區塊例如晴海、豐洲、武藏小杉...等等。
⦿專有面積
在日本買賣的的計價面積是用『專有面積』計價，也就是台灣俗稱的主建物。另外下面標示バルコニー(陽台)則是不算計價面積的。也就是說您買多少面積，室內就多大面積，白話一點講就是台灣之前一直要推的實坪制。
但這邊要提醒一下，買賣仲介或是建商用的是「壁芯面積」，也就是包含牆壁的一半厚度，實際您的謄本上則是用「內法面積」，所以面機會稍微差一點點。
另外因為日本採實坪計價，等於陽台跟公設等等都不計價
所以在日本買室內12坪的物件，台灣大約要買到近23坪，室內主建物才有約12坪。
⦿間取り(格局)
在日本格局表示其實說破了很簡單，前面數字代表房間數，另外後面的L代表客廳、D代表飯廳、K代表廚房，也就是和式英文的開頭リビング、ダイニング、キッチン。
另外特別提醒，一般日本的習慣式廁所跟浴室乾濕分離，而且只有一套，並不會像台灣有兩套三套的衛浴，除非是上億日幣的高級物件才有套房的隔間概念。
⦿管理費及修繕積立金
在日本持有不動產，除了每個月要繳管理費以外，還有一筆修繕積立金也是每個月要繳的(出租或自用都是房東繳)，這筆我習慣稱它為管修積金，因為日本普遍大樓都有幾十年的修繕計畫，時間到就會做養護更換，例如消防、燈具、公共管道、電梯甚至外牆。所以如圖，一樣的屋齡，即使過了20幾年外觀普遍都會比台灣的大樓較新，社區裡面的公共空間也是，居住品質相對高很多，我個人是覺得蠻值得的啦~
⦿駐車場(停車場)
在東京或大阪都心的大樓停車位通常屬於共有的，也就是由社區管理，要出租就跟社區登記，付的租金就當社區公基金。
以上就是日本銷售圖面的細節，若您有不了解的地方歡迎留言提出或預約購屋諮詢喔
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