上一篇是教大家挑什麼條件的物件比較保值，這一篇就教告訴日本買方在挑選房子時，會在意哪些條件？若能夠照著這樣條件去找物件的話，未來要脫手賣給日本自用客層相對就容易許多了！
話不多說直接整理給大家：
1. 免震結構
日本跟台灣一樣都是位於地震帶國家，相對買方也會在意買的物件耐震到底強不強，雖然我覺得若買新耐震或新新耐震以上的房子根本就不用擔心，但一樣是抗震，當然越強越好啊！所以才有免震系統的產生～基本上免震系統即使到六級或七級地震大概也不用擔心～
A君：有了阪神大地震的經驗，免震勢必須要的考量。
B女：日本是地震大國，住宅安全不可少！
若要選擇的話還是選免震結構啊～
2. 附近有大型商業設施
若是周邊有大型商業設施或是商場直結的話，回家的時候更順便買個東西、吃個飯超級方便的，對日本人來說會覺得生活圈便利性提高不少，相對有吸引力～
另外若是考量到長期居住的打算有些人也會認為年紀大了萬一沒辦法開車，周邊的生活機能也是一個很重要的考量點。
3. 邊間（角住戸）
因為邊間的戶別通常在樓面配置在四個角，相對獨立性隱私性也強一些，而且窗戶多相對通風跟採光也比較好，相對買方也喜愛挑選邊間的戶別。
４. 寧靜的住宅區
通常買方會希望找交通轉乘方便、車站共構、附近有大型醫院的地點，這樣不就跟要找寧靜住宅區相衝突呢？其實也不會啦，就簡單一句話買方都會希望鬧中取靜啊～所以大家在挑選物件的時候除了要看附近的生活便利性，也要看物件的周邊是否有鬧中取靜，位處在安靜的住宅街區，那就大大地加分啊！
5. 平面車位
通常會有些買方希望擁有自己的愛駒，當然車位要平面的啊，因為不論是等待時間、機械車位維持費用都高於平面車位啊！這條件比較偏向郊外一點的地點買方會考量的，都心因為交通方便基本上這條件可以略過！
6. 車站共構
雖然離車站五分鐘內的『駅近』物件相當受歡迎，不論是通勤或是唸書、日常購物都相當方便，但若是跟車站共構的產品，到站就到家這樣的產品相對稀少，當然物以稀為貴啊！
7. 二十四小時管理
不管是社區安全或是設備萬一壞掉的話都會有人對應協助，調查顯示若有二十四小時管理的話，即使比周邊行情貴一點也會考慮購買！
8.附近有大型醫院
有小孩或是青少年的家庭相對會希望周邊有大型醫院，因為小型診所可能要等比較長的時間。不過要留意一下太靠近醫院的地點也要注意考量一下救護車的聲音，免得受到影響喔。
9.頂樓陽台可以賞煙火
這跟以下的條件我覺得都是有就加分，但買房跟能不能看到煙火，嗯～好像就多了一個賣點吧！
10.頂樓有中庭露台
最後一個條件跟前面能看煙火一樣都算是有多有加分的選項，沒有的話我覺得能符合前面幾點的交通、生活機能、建築結構、邊間等等相信未來轉手不難～但一分錢一分貨啊，若以上十個條件都有的物件，相信價格應該很驚人啊！這些條件的平衡跟取捨就看大家如何決定了。
最後再給大家複習一次！
當然寫這篇文章主要是讓大家能更了解日本在地的買方在想什麼，在挑選物件的時候若能用當地的眼光去挑選，相信未來接手您的物件的人會更多，也比較有機會在轉手時賣到理想的價格條件～
參考資料：SUUMO雜誌調查報告
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