觀察日本的建築基準法，其實也跟台灣一樣，都是有經歷過一些大型的地震災害，才陸續修改法令的耐震標準（例如台灣921之後也提高耐震標準 ），日本跟台灣一樣位處地震帶，日本的買方在找屋的時候除了交通、地點、環境之外，也會考慮到建物耐震的安全性。那日本的耐震標準到底要怎麼看呢？下面一張圖讓您秒懂！
日本1950年制定建築基準法，所以1950~1971年的物件(屋齡約50~70)屬舊舊耐震物件，這樣的物件基本上耐震也很低、屋齡超級舊的，買來大概就是拿來修或是改建了，隨便5級以下地震舊會倒塌，基本上完全不建議購買！
1971~1981年的物件(屋齡約39~49)，屬舊耐震物件，這樣的物件耐震只到五級，除了耐震性不夠以外，一間房子屋齡30幾年，基本房子開始很多管線、外牆...等等問題會逐漸浮現，買的時候建議預期修繕費用也評估進去，或是要注意修繕積立金(社區管理費管修基金)會大幅拉高的情況產生。另外因為耐震低、屋齡高，銀行是無法貸款的，可見連銀行都不當擔保品了。很多台灣的客戶會想說「我都現金買阿，哪有差？」當然有差，當您出售的時候，就只能賣給全現金的買方，相對就限縮了後手接手的人。
1981年6月以後的物件(屋齡約39年以內)屬新耐震物件，這樣的物件耐震六至七級，基本上不用太擔心地震倒塌的問題，但若新耐震物件又剛好遇到七級，大概也只能認命了。日本購屋的自住型買方對於物件會比較希望至少是新耐震的，若是舊耐震的物件大概就不看屋了，所以建議大家在找屋的過程，一定要先確定物件是不是新耐震的物件！(註：建築完成日上面寫平成的一定是新耐震、舊耐震物件買的大多是投資型買方)
若您真的很擔心遇到七級以上大地震怎麼辦呢？那建議您找2000年以後的新新耐震物件(屋齡大約20年內)，新新耐震等級一的就跟新耐震標準一樣，耐震六～七級。新新耐震等級二的為新耐震標準1.25倍，也就大約耐震七～八級？新新耐震等級三的為新耐震標準1.5倍，也就大約耐震九～十級？（註：新新耐震等級二跟等級三並沒有特別標明耐震到幾級，是我按比例算的）
另外特別提醒，因為耐震基準是依照建商取得「建築確認」的時間，也就類似台灣的取得建照時間，例如建商1981年1月取得建照，1982年完工，這樣還是屬於舊耐震物件。若看到1982年完工的物件還是有可能是舊耐震物件，所以不是建築完成日1981年6月以後就全都是新耐震喔！
而且我觀察整個首都圈的成交平均屋齡21.96年，若是考慮到未來的轉手性，買的屋齡建議比平均成交屋齡新一些，賣的時候大約抓在屋齡20年以內，說不定轉手性相對會比較高一些！（由下圖來看，似乎買20年內新新耐震的物件是比較好的選擇～）
另外若您除了重視建築安全以外，居住的舒適度也是您很重要的考量點的話，在日本也有「長期優良住宅」的認定制度，除了結構安全以外，隔音隔熱、防火、防盜、通風、整修的便利性、無障礙設施，甚至採光及看出去的環境都要達到一定的標準，才能申請「長期優良住宅」的認定，能符合的住宅想見很不簡單，能有這樣認證的物件相對應該也不便宜吧~哈哈
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