最近被客戶問到「東京跟大阪的管理費修繕積立金平均大約多少?」主要是因為若客戶是自用的話，就跟台灣一樣每個月要繳的費用也要估算進去。另外還有一些客戶是投資收租的考量，每個月繳的費用越高，當然就會壓縮到投報率~所以若是投資的話，管理費跟修繕積立金費用到底有沒有在合理的範圍內就蠻重要的~
（特別提醒，在日本若您房子是出租給房客，管理費跟修繕積立金還是房東繳，不過也別擔心，畢竟羊毛出在羊身上~）
那到底合理的範圍到底多少呢？我們先來看一下首都圈的平均，下面的圖表是統計首都圈（東京都、千葉縣、神奈川縣、埼玉縣）的新屋管理費修繕積立金平均384円/ ㎡、1270万円/坪。
看曲線可以發現近年新建案的管修費提高，主要是因為近年來大手建商推案佔比較高，而且很多都推高端物件、塔式大樓、還有近期人力、修繕費用材料上昇所導致的。
另外要特別提醒的是，若您購買的是全新的建案，是必須要先支付一整筆『修繕積立基金』，這邊可以看到2019年首都圈新建案平均單價328.2万円，平均支付的管修基基為60万7,811円。
那東京23區的平均是多少呢？花了點時間把每個屋齡的平均管理費跟修繕積立金整理如下：大致上新屋平均管修費約470.7円/㎡，中古屋約400~450円/㎡之間，但要注意一下屋齡30年以上管修費飆高到521円/㎡~
✱注意因為是東京23區平均的關係，地點或是物件規模也是有差，若是在港區、澀谷區的高級地段，或是塔式大樓有很多公設、管家服務、健身房的話，單價會再高一些。例如三井的PARK COURT浜離宮TOWER的管修費就要593円/㎡。
所以我建議東京的物件若屋齡各方面條件都不錯可以抓500円/㎡為基準，但我覺得若超過500多甚至600円/㎡真的要不就是非常高級的物件有很多服務公設，要不就是管修費偏高了~
再來我們來看看大阪市，大致上管修費平均250~306円/㎡之間。但一樣因為是整個大阪市平均的關係，地點或是物件規模也是有差，若屋齡各方面條件都不錯可以抓400円/㎡以內為基準，若超過就要稍微注意一下是否社區有不錯的服務或公設~
最後統整一下因為大多客戶選的地點都是精華地點或是屋齡相對新的建案，建議可以抓東京23區平均約400多~500円/㎡、大阪市平均約200多~300多円/㎡。
看完介紹是不是更有概念了呢？若您有日本購屋相關問題想了解的，歡迎您踴躍留言喔~
延伸閱讀：
Comments