隨著新冠肺炎（COVID-19）疫情延燒，世界各國確診人數也不斷飆高，連帶影響全球的經濟、交通旅遊以及生活。甚至就連各項體育賽事都直接宣布停賽或禁止觀眾入內參加。而就在3/24晚上由日本首相安倍晉三透過電話向國際奧委會(IOC)提出延期一年的決定，並獲得IOC主席的同意，IOC並在會談後召開臨時理事會，確認這項提案。對於舉不舉辦奧運的臆測總算是敲定了。
【日本首相安倍公佈奧運延期】
接下來除了奧運延期所產生的成本以外還有一些配套日期等等問題接踵而來，但或許這也是不得不的選擇。
首先因為全球病毒延燒所帶來的感染問題，各國開始關閉邊境禁止不必要的出遊，東京奧運若執意舉辦，除了日本國民擔心的境外移入交叉感染外，以目前的狀況來說，舉辦所帶來的經濟效果也相當有限。日本關西大學名譽教授宮本勝浩則估算，延期造成的經損可能達6408億日圓，取消則恐造成約4兆5151億日圓損失。更何況若延至明年舉辦，以目前全球對於病毒傳染期的預測，大概大流行已經過去，或許明年因為疫情趨緩而到訪日本的觀光客還比較多，所帶來的經濟效益比起今年舉辦更高也說不定。
有人問說：日本會因為奧運延期造成經濟衰退嗎？答案是不會，日本是一個逐漸復甦的世界第三大經濟體，你很難期待它因為一場延期的運動賽事就造成整個經濟體衰退。經濟衰退有幾項指標，例如失業率上升、投資支出不振、產能利用率下降、企業利潤下滑等等的數據。但這在日本恰好相反啊！
首先看日本的失業率一直維持在2.4%上下，去年也迎來1992年以來失業率2.2%的新低啊~
【日本總務省2020.02發佈的失業率】
再來企業投資不振、產能利用率下滑、企業利潤下滑就更不可能了！截至二月底統計，這幾年東京都心的辦公室空屋率創歷史新低、租金持續創新高。2020年2月平均辦公室空置率比前月下降0.04%，租金比前月上漲100日圓，商業擴張，賺錢的辦公室就換越大。
【東京都心辦公空屋率及租金】
【東京都心辦公空屋率】
【發佈東京都心平均租金】
英國經濟研究機構專家安格瑞克(Stefan Angrick)也指出奧運帶動的經濟活動增加，是在籌備期間興起的各項建設，以及比賽期間帶入的觀光人潮和消費。由於各項建設已完成，相關影響已反映在過去的GDP數據」。
目前東京23大規模開發案總數超過412件以上，隨著奧運而帶來的交通建設、都市更新等等的經濟效益都已經反映在經濟數據上。所以這幾年不論是住宅也好、商用不動產也好，應該沒有人會覺得不好吧！
(綠線為電梯大樓價格曲線)
【3/25國土交通省不動產價格指數】
【圖為國立競技場】
而目前問題只剩下延期後觀光和消費所受衝擊會多大。隨著疫情延燒，目前各國的觀光業已早已幾乎停擺，當然日本也不例外，民間消費預料也將縮減，但這也都是各國即將面對的疫情過後經濟的振興，反觀之下東京奧運延期帶來的額外衝擊將相當有限。
至於東京奧運延期會不會對東京或大阪的房地產市場產生影響呢?相信多多少少也是會的。關心這個問題的可以參考我的另一篇文章『新冠肺炎爆發後，日本房價跌了嗎？』但目前就我的觀察，即使在2月疫情爆發的同時，各項數據並未有太多的波動，目前中古屋市場也還沒有拋售的現象，也許之後可以再觀察看看再跟各位報告。
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