日本不動產大型辦公租賃公司BUILDING GROUPビルディンググループ，於10/9發佈全國主要六大都市圈（東京、名古屋、大阪、福岡、札幌、仙台）辦公大樓市況調查。
由下圖可以看到六大都市圈的空屋率都呈現微幅上升的趨勢
東京主要五區（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）的平均辦公室空屋率為3.43％，連續四個月上升，相較去年同期則上升1.45%。
東京都心五區辦公大樓，一坪平均租金約2万3,861円（較去年同期上昇1,921円）
另外辦公大樓搬遷的業種及原因調查，可以發現主要還是資訊通訊相關的業種為主要大宗。而大家擔心的因為疫情關係導致辦公大樓市場變差的話目前倒沒有明顯的跡象，因為由下圖可以看到因為縮小規模而換辦公室的比率僅佔6%。反而擴張佔29%、營業據點整併(統合)佔20%。
那為什麼東京的空屋率上升，而租金反而上揚呢？看下圖便可以知道，因為今年以來的新建辦公大樓供給放大量，達到32.7萬坪，造成東京23區的空屋率上昇。租金上漲則是因為很多公司擴張或是整併而遷移到新的辦公大樓，而新的辦公大樓相對租金高出許多，所以才會有空屋率上升，而租金持續上漲的現象發生。
明年的空屋率判斷應該不會大幅拉昇，相信因為疫情關係，建商會相對趨於保守，明年的辦公室供給不會像今年放大量，預計2021年辦公大樓的供給量僅10萬坪，約今年的1/3。
另大阪的平均辦公室空屋率為2.35％，相較去年同期則上升1.1%。
大阪辦公大樓，一坪平均租金約1万1,958円（較去年同期上昇2,163円）
其他都市辦公大樓空屋率：
名古屋2.42％，平均租金1万2,157円/坪、
福岡2.43％，平均租金1万5,380円/坪、
札幌1.44％，平均租金1万1,226円/坪、
仙台4.25％，平均租金1万1,954円/坪。
參考資料整理：
建案賞析：
Comments