想在日本置產買房收租當房東，最擔心什麼？空租率高收不到租金、房客不繳租金...等等之類的問題。（其實在台灣收租也是擔心這個~）
那到底日本的租屋市場現況怎樣呢？這邊推薦大家可以上一個「 公益財団法人日本賃貸住宅管理協会」的網站，這是日本租賃管理公司協會，會員都是全日本各地的租賃管理公司。也因為這樣，這網站定期會發出租賃市況調查，並公佈於協會的網站。
市場データ（日管協短観）←網址為租賃市況發表網頁，若懂一些些日文的話可以直接上去參考。
雖然統計的數量有限，但因為是協會對租賃管理業者直接作調查，有一定的參考性。這次先來跟大家分享六月剛公佈的２０１９年１０月～２０２０年３月的租賃市況報告：
⦿成約件数
首都圈的租賃成交件數持平或增加的佔比為80.9%
關西圈的租賃成交件數持平或增加的佔比為57.9%
⦿成約賃料
首都圈的租金增加以及持平的比例約佔86.1%、減少則為14%。
關西圈的租金增加以及持平的比例約佔75%、減少佔25%
⦿入居率：首都圈跟關西圈平均都在9成以上
另外在日本還有一種服務叫做租賃保證公司（家賃保証会社 ），所謂的租賃保證就是保證房東都能收到租金。也就是租客付費申請保證契約，之後若房客因為某些因素付不出租金時，會由保證公司代為付租金給房東。
當然，因為保證公司就類似租金的保險公司，在擔保租客的同時，也會透過徵信以及電話訪談的方式，去詢問租客的工作年資、收入以及担保人，或許這也是過濾租客素質條件的一種方式吧~哈哈(大誤)
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