有ㄧ個問題經常在說明會被客戶問到，而且想要在日本置產的人，一定會很想知道的問題！...
「日本在地買方都挑什麼樣條件的房子？」
「什麼樣的房子保值又會增值？」
部落格偷懶那麼久了，今天就好好整理給大家吧！哈哈
首先日本有ㄧ個統計的數據叫做「騰落率」，簡單來說就是中古屋相較新成屋漲了多少，若騰落率是100%就表示沒漲沒跌，若是110%就表示中古賣出房價相較新屋價漲了10%，反之就是跌。
先來分享日本什麼樣的房子比較會增值，總共分為幾個條件：
１. 車站徒步距離
這跟我們邏輯認知很像，簡單地來說就是離車站越近越保值！一般來說離車站走路七分鐘內的物件，大抵上保值性強，超過7分鐘就落到九折的房價，一般來說徒步15分鐘就差不多上限了。
２. 總戶數
基本來說，戶數越多公共設施越多、社區提供的服務也多，加上戶數多住戶分攤下來的管理費修繕積立金也會比較輕鬆一些，戶數規模越大的社區就變得越保值、增值性也越強。
但是有些人認為公設一堆沒有利用繳一大堆管理費覺得浪費、或是擔心因為規模太大管委會不好整合而選擇小規模一點的人也大有人在。
３.方位朝向
日本喜歡的方位其實都跟台灣一樣，朝南是最好的，再來是東、西最後是朝北的。若有日本的朋友您問他，大概有都喜歡朝南的房子。但...為什麼反而朝北的變成漲比較多比較保值呢？
理由是除了朝向以外「眺望」跟「價格」也是在地買方會考量的點。
若建案房型朝南但面對很近的大樓、朝北面公園，當然面公園的好啊！
另外還有實務上若建案的房型朝南、視野又好，價錢建商都加很多上去了，會買的客層以自住居多，之後整個社區在漲的時候朝南的幅度就變得有限(因為當初買的就高一些)，反而朝北建商價格訂得比較低些，買來收租投報率也高、未來增值期待又強~
但是不是朝南就不要買呢？倒也不是，預期會自用或Second house的客戶當然選南邊啊，自己要住的不選最好的嗎？
４.樓層
基本上樓層越高越好，但也要參酌日照跟看出去的景觀（眺望 ）而定。
５.格局數
以前會比較在意房間數多寡，所以三房是主流，但近年來希望客廳寬敞一點的客戶越來越多，加上日本家庭人口關係，所以變成兩房家庭房型是主流，一房因為單身的人越來越多，也相對保值。
６.屋齡
因為建築技術及住宅設備日新月異，中古屋市場還是偏好新一點的屋齡，基本上屋齡越新越好賣，出售時屋齡控制在20年內的增值性保值性最高。雖然是這樣沒錯但綜合物件環境、周邊生活機能，有些高級地段也是有好的保值性。
最後做個整理總結
註1：有客戶問說增值%數看起來只有一點點?這是取決於調查採樣的平均，其實不用太糾結在這塊，若想了解您個別區域的漲幅都可以再聊聊，整個首都圈平均跟整個港區平均的漲幅絕對不一樣！重點是讓各位了解找房子要挑什麼樣的條件~
註2：有人會說那我照上面所有條件去挑就沒錯了嗎？原則上對，但買房還是整體綜合考量，例如物件環境、生活利便性、採光、眺望...等等，當然所有條件都越符合越好啊~所有條件都符合就會發現價錢有點不太符合（笑~），所以還是參酌所有條件去做全盤考量，這完全看個人~
參考資料：SUUMO雜誌調查報告
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