一直以來都有部分客戶會說「日本的房子聽說都不會漲會跌耶！」、「日本的友人說日本房子漲不起來！」所以我想買便宜的木造透天就好，不想要投入太多的資金~
但我每次聽起來邏輯都怪怪的~是因為覺得不會漲，所以挑的條件導致結果真的不會漲、還是就真的不管買什麼物件，反正就不會漲就對了啦！
聽起來很拗口~哈哈
但是...日本房子是真的不會漲？還是因為你挑不漲的買呢？
讓我們來假設一下情境好了~若您在2013年那時候有ㄧ筆5000萬資金想買房，當時考慮的是買木造透天(中古戸建)，地點在西荻窪車站走路15分鐘，您心想反正我開車就好沒問題！
當時您買的是98.63㎡，5450万円，成交單價55.26万円/㎡
到了今年您想賣掉了，想說好吧雖然扣掉一些費用應該算都沒漲，但還可以接受~
2020年時離車站15分鐘中古戶建，76.11㎡，4450万円，成交單價58.46万円/㎡。
您這時一定會心想...
但若您當時2013年的時候考慮買了另外一個產品，選擇在港區麻布買一間大京蓋的電梯大樓，離地鐵站走路3分鐘，51.15㎡，4500万円，單價87.97万円/㎡
到了今年您想賣掉了，想說請仲介來賣賣看，結果不得了，竟然漲了耶！
2020年時同一戶成交，6280万円，成交單價122.77万円/㎡，獲利價差1780萬！
這時您又心理OS...
其實蠻多客戶想買木造透天不外乎幾個理由，總價便宜、土地持分大、有獨立空間，但便宜一定有他的道理，因為木造透天的法定耐用年限為22年，基本上若買太舊的透天大概就是買來修的（結構補強、防蟲蛀、防水...等等 ），還有土地持分大這件事，就是因為容積率不高才蓋木造透天啊~改建不知道要等到何年何月了~
另外還有貸款問題，若超過法定年限基本也沒辦法貸款，若是投資的話要接手的人就要全現金，相對接手的客層又更少了！
那有沒有客戶買木造透天的呢？當然有啊！若是自用需求，希望環境開闊一點，或是其他用自住的條件去選擇居住的類型、條件環境，當然買木造透天沒問題啊！畢竟是自己要住的！
或是高級地點類似赤坂的整棟透天，就如同信義計畫區裡面的透天一樣，裡面都是超級有錢人住的，類似這樣的產品~
而且這透天也不是木造而是鋼筋混凝土蓋的！像這樣物件的資產性更不在話下~
但若本身沒有居住在日本當地，想說買一間木造透天來收租或是置產當Second house、真的建議大家三思而後行！
因為除了舊戶建沒辦法貸款以外，買了之後還要花時間整理維護，尤其您沒有辦法長時間在當地去聯繫廠商施工監工或是日常維護等等、將來若要出售也不太會漲或是漲一點點，出租也要思考好不好租的問題，相比電梯真的差太多了！
畢竟投資海外不外乎就是希望賺錢或是穩定收租、而且很輕鬆不太需要去處理很多事情。
註：
上面案例可能會有些人會想「ㄟ~不對啊！你拿荻窪跟麻布比，當然漲幅有差啊！」
對沒錯，我還想強調的就是「Location！Location！Location！」
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