前幾天客戶諮詢的時候問「若我買中古屋，能幫忙過濾掉一些發生事情的房子嗎？」
當然沒問題~日本的中元節剛過（お盆），加上台灣現在開始中元節，現在聊這個感覺有點應景呢~哈哈（大誤）
首先來說說「事故物件」的定義，所謂的「事故物件」日文也稱作心理瑕疵物件（しんりてきかし），顧名思義就是心理上會過不去的瑕疵，也就是我們常說的非自然生故物件，舉然自殺、他殺、老死病死一段時間才被發現等等都算是事故物件。
那關於事故物件的告知義務呢？
根據宅建業法第47條規定，會引響交易判斷的事實當然都需要告知，不論是故意不告知、或是告知不實...等等，都在宅建業法有相關的規定，也就是買屋簽約前的那本重要事項說明書上面的內容。
但實際上，因為在告知義務裡面，針對「事故物件」並沒有明確的定義說明，對於發生事故後的告知期間也沒有明確規定，所以也有可能發生不告知凶宅的可能性。 例如說某一物件這一兩年有發生事故或兇殺的話通常就會告知，但若已經過了十幾年，對心理上影響也越來越小，就也有可能沒有告知~ 這最常見的比較會發生在 租屋的時候，常見的例如發生非自然身故事件後的第一手租客，房東必須要說告知房客這間是凶宅喔！但若再換第二個租客，可能就不見得會告知說這是凶宅喔～（台灣房子出租的凶宅告知義務則是近期租賃專法通過才有相關強制告知規定）
所以才會有很有趣的「凶宅租客換過幾手就不告知」調查～看樣子換過一手或兩手租客就不告知凶宅的比例佔了將近一半！
但不論是租賃或買賣，雖然沒有明確定義，但若沒有告知的話，買方或是承租方式是可以不履約或是請求損害賠償的，甚至在判例裡面也有賠數千萬的損害賠償或解除契約的案例，所以基本上是都會義務告知的，這點不用太擔心。
再來進入正題，教大家上哪裡查凶宅～您可以上網搜尋「大島てる」或是點擊連結大島てる
網頁上面就會有很多火的圖樣就是發生的地點，您也可以輸入左下角我圈起來的搜尋欄查看看物件有沒有發生過事情～
※註：因為這是非官方的網站，任何人都可以上去登錄訊息，所以當作參考可以，實際還是需要經過查證，像網站的右下角就有很多留言說資料錯誤希望刪掉他們家的註記。另外甚至也有可能沒有登錄到的事件，所以若您想要買日本的房地產，找一家值得信賴的仲介公司相對比較重要~
剛好在查詢做資料的時候又發現一個網站，叫「成佛不動產」，這家仲介公司就主打專賣事故物件的小眾市場，這我真的快被笑死，到底信仰有多堅定啊！可以買事故物件來自住，這我真的無法～哈哈～我怕～～成仏不動産網頁連結按這邊
講到這邊大家或許又有一個疑慮，那事故物件打的折數會不會很高呢？我查了一下大概是這樣的折數，自然死亡孤獨死打個九折、自殺打個七折～八折、兇殺打個五～七折。僅提供給大家參考，因為還是要看市場買賣決定～（按：依我台灣的房產買賣經驗，台灣的凶宅大概打五折吧～）
那當棟若有發生事故，會影響到價格嗎？關於這個問題，我查到一間其他仲介銷售中的西五反田的物件，
查大島網站也有登錄當棟發生事件~
好奇查了一下這棟的歷史成交紀錄，呃‧‧‧好像還是漲‧‧‧話說回來，台灣好像也是這樣~在台灣買賣，當棟有事故的物件影響似乎不大~但實際我約客戶看屋時，有一定比例的客戶也會排斥直接不看屋~
最後看完了這麼驚悚的話題，結論是什麼呢？結論就是買屋要找信賴的仲介公司比較重要啦！哈哈~老王賣瓜
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