新冠肺炎疫情下不動產市況分享(2020/3)

東日本不動産流通機構發佈2020年3月首都圈不動產交易市況

首都圈中古電梯大樓成交件數3,642件(較去年同期 - 11.5%)

2020年3月成交件數：

東京23區 1,567件

(較去年同期 - 10.8%)

多摩地區 363件

(較去年同期 - 1.1%)

埼玉縣 413件

(較去年同期 - 17.1%)

千葉縣 437件

(較去年同期 - 7.4%)

2020年3月平均成交㎡單價：

東京23區 78.16 万円/㎡

(較去年同期 - 0.3%)

多摩地區 40.35 万円/㎡

(較去年同期 + 0.3%)

埼玉縣 33.40 万円/㎡

(較去年同期 + 5.1%)

千葉縣 29.21 万円/㎡

(較去年同期 + 2.3%)

由以上數據顯示，首都圈中古住宅的成交件數有明顯降低，但是平米單價和總價沒有太大的浮動，尤其大家比較關注的東京23區成交件數減少10.8%，但是平均單價卻並沒有大幅下滑，判斷成交量減少原因跟政府勸導「外出自肅」有相當大的關聯。截至目前為止很多大型建商的銷售案場也陸續關閉無法帶看，相信新成屋的成交量也會跟著大幅度地滑落。

但可以留意的是除了目前價格並未有大幅下跌外，目前留通在市場上委售物件也從去年9月開始逐漸減少，之前大家會擔心因為奧運會造成大量拋售，現在狀況看起來反而變成惜售，而我目前很多台灣客戶前幾年買的雖然都有來估價看看自己賺了多少，開心一下後就惜售了，委託還是很難簽呀！哈哈(大誤....)

東京都委售件數跟去年同期比

隨著疫情發展，大家都不敢外出加上建案關閉案場，可以預期的是成交量可能還是會持續下探，價格未來走向如何仍待時間驗證，就讓我們一起持續觀察下去吧！

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