隨著各國一波又一波的疫情持續升溫，大家對於房地產市況也不由得開始擔心後續的房地產市場狀況，例如最近就有客戶傳給我這篇文章，覺得日本因為疫情升溫，加上第二波的緊急宣言，應該會導致很多企業倒閉。
文章的論點認為日本政府的補助有限，因為疫情本來就苦撐的企業會因為這波的緊急宣言，大家足不出戶而讓日本經濟受到更嚴重的打擊．．．
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但真的是這樣的狀況嗎？其實不然～首先回顧一下去年四月安倍還在任時發佈的第一次緊急宣言，那時的日本建商跟仲介真的很硬！為什麼？
因為緊急宣言的關係，當時建商的案場都直接關閉不接待買方、仲介也都在宅勤務，即時好不容易我們有客戶要看屋，建商案場沒開無法接待、要帶看其他業者的物件也因為關閉借不到鑰匙，大家都做得非常的辛苦！
但看這次的緊急宣言，各大建商旗下的案場，您大概就會莞爾一笑，好像也沒有特別的措施，例如三井不動産、三菱地所的商業施設，原則會在晚上八點閉館、三菱跟東急的銷售案場採『預約制』（本來就預約制～）、野村不動產的仲介店舖照常營業．．．等等，影響的幅度小很多。
有興趣的可以參照連結首都圏対象に「緊急事態宣言」発令、各社の対応
但其中有一點是很多家建商、業者最常提到的，就是數位接待或是線上會議、遠端工作！其實一直以來危機就是轉變的契機，當日本的疫情升溫，就會加速產業的數位轉型，以因應後疫情時代的新常態（ New normal ）。
其實在去年四月遇到第一次緊急宣言時，我們就開始數位轉型變成線上說明會、視訊遠端面談、視訊帶看，在後來幾個月日本國土交通省就試辦『視訊重說』（透過視訊講解產權調查及簽約），後來陸陸續續開始越來越多的成交案例都出來了，交易量雖然不能跟全盛時期比，但業績目標都是超標達成！
甚至後來還舉辦視訊賞屋會等等，所以一堆客戶當時擔心問我說『疫情期間應該很辛苦喔～』我都笑笑的～所以昨天跟以前日本信義的同事聊天，大家都悠然以對這第二次的緊急宣言，因為最辛苦轉型的過程已經歷過了，反而大家一笑置之！
這就讓我想到一位日本人在台灣創業寫的觀察文章大家可以參考，其中的心境真的就是體會過的經驗，主要的大綱就是他觀察到日本因為疫情而不得不做出必要的轉型改變，而台灣因為防疫做得比較好，宛如時間停留在疫情前的生活，雖然萬幸但也不由得讓人擔心未來的腳步．．．
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最後來分享一下１２月的數據吧！首都圈因為緊急宣言交易量相比２０１９年交易量下滑
但單價卻應聲上漲！意外吧～
事實上因為低利加上疫情的關係，買方需求轉變開始換屋，出售的房子少，買的人多就造就了這樣的奇特現象，後續我們可以再觀察看看！
資料參考：東日本レインズ
另外來看看台灣的購屋意願調查吧！
新冠肺炎對民眾購屋意願竟然看跌的只有１２．９％！
台北市看漲比例最高～
因為中美貿易戰，鷸蚌相爭反而台灣得利，後續拜登的對台政策值得觀察
一樣是台北看漲的比例最高
低利環境台日都依樣會造成資金過剩找投資標的
台北市看漲比例依然最高達７２％
資金過盛的狀況下台股表現亮眼連帶看漲房市
資料參考：喬馥建經
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