最近被客戶問到那現在東京的中古屋市場主要流通的物件類型是怎樣的呢？最近因為成交簽約幾個物件稍微有點忙，剛好今天有點空就花時間把東日本流通機構公佈的2019年度中古屋市場數據做成圖表分析給大家了解！
其實房地產投資買屋或是自用，若考慮到未來的轉手性，就一定要知道該地點的【價位帶】，這邊簡單說明一下，價位帶也就是該地區最多成交的總價帶，也就是該地方買方普遍可以接受的總價，偏離了價位帶，相對來說接手買盤要不是負擔不起、就是負擔得起的客戶不會買這地方。舉例極端一點，若萬華區蓋個帝寶，總價好幾億台幣，您想會有人買嗎？這就叫價位帶~（我對萬華沒意見~因為我也是萬華長大的小孩~哈）
下面整理了在2018年、2019年東京23區中古屋市場價位帶佔比給大家參考（年度各個價位帶成交件數占比）
看到上圖可以發現，中古屋市場主要還是以自用房型的成交佔比較高，例如2019年成交數量佔比最高的是6,000~7,000万円（22.2%）、然後依序是3,000~4,000万円（17.5%）、4,000~5,000万円（16.7%）、2,000~3,000万円（14.0%）。
※ 參考數據
除了價位帶以外，還有【成交面積帶】的佔比我也做成圖表給大家參考~
看到上面圖表可以發現一樣還是以自用房型為市場成交主流，例如2019年成交數量佔比最高的是 70～80㎡ （20.3%）、然後依序是 60～70㎡ （19.7%）、50～60㎡ （16.4%）、20～40㎡ （16.1%）。
※ 圖表中兩個第三是因為2018年跟2019年的佔比第三剛好反過來，所以都列第三。
※ 參考數據如下
另外客戶也會比較想知道，到底我買多少屋齡的物件，將來好脫手呢？這邊也整理了【屋齡帶(築年帶)】給大家參考！
2019年中古屋市場除了屋齡31年以上成交佔比最高以外（24.3%）、依次是11~15年（19%）、6~10年（17.4%）、16~20年 （14.8%）、0~5年（11.9%）。
※ 參考數據如下
看到這邊大家會很驚訝~什麼！屋齡舊的成交佔比這麼高！？那我買越舊越好摟~
錯！事實是市場一堆中古舊屋釋出，而統計是涵蓋31年以後甚至到99年...以上所有物件當然佔比最高啊~若您再看下面統計成交率（成交件數/新委售件數），就可以發現屋齡31年以上的物件成交率低得可憐啊~
由上面圖表可以知道，若您是投資的考量，建議您先思考一下預計持有的時間，若想要在好賣的時間點出售的話，最好出售的屋齡落在20年以內，相對成交率較高。
最後幫大家總結一下，若您是自用的需求，當然找屋的條件會依照您喜愛或習慣的生活環境、大小去做挑選，當然因為限制了地點後，想要找那區塊的物件，但因為釋出少或物件稀有的狀況下，相對就要在面積或是屋齡上讓步，可能找小一點的或是舊一點的才有物件，若都不想讓步，那在價錢上就要「讓步」了~
例如您想住在白金這樣高級的地段，又要有一望無際的視野、又要新一點的屋齡、又要空間大，那就是享受，但需要的預算會高一點，買的人重點也是在物件條件本身，就跟在台灣買豪宅一樣的概念~（東京都心的豪宅感覺比台北便宜許多，有興趣也歡迎洽詢！哈）
但若您是投資考量居多的情況下，未來也有考慮要出售下或許買在市場成交佔比較多的【價位帶】、【面積帶】、【屋齡帶】，未來轉手相對順利許多喔~
※ 補充說明，上面統計資料是依照中古屋流通市況去做分析，相對也比較偏向自用兼投資市場分析，若您是買屋純粹長期收租的客戶，不在乎賣不賣的，而且預計持有個10幾20年的，其實要考量的就是投報率跟出租率而已，持有個幾十年租金說不定都把房價收回來了，其實賣不賣好像都沒差~
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