日本不動產網站 at home 株式會社，於昨天28日發表全國主要都市的出租電梯大樓、平房透天的招租租金走勢（2020年8月）。
依照房客1個月實際支付的「租金＋管理費・共益費等」當作月租金定義，調查首都圏（東京23区、都下、神奈川県、埼玉県、千葉県）、仙台市、名古屋市、大阪市、福岡市等九個區域。
依照面積來劃分，各地的平均租金如下：
租金跟前一月相比，上漲最多的出租電梯大樓為：
30㎡以下單身single房型以「名古屋市」上漲最多（前月比5.0％上昇、8月的平均租金5万8,421円）、
30～50㎡的雙人souple房型以「福岡市」上漲最多（前月比5.7％上昇、平均租金7万3,606円）、
50～70㎡的家庭房型以「東京23区」租金上漲最多（前月比5.9％上昇、平均租金19万2,279円）、
70㎡以上的大型家庭房型以「神奈川県」租金上漲最多（前月比8.7％上昇、平均租金17万4,863円）。
東京23区、大阪市、福岡市的出租電梯大樓租金，皆高於去年同期2019年8月租金。
此外，東京23区、神奈川県、千葉県的70㎡以上大型家庭房型平均招租租金為2015年1月以來新高。
首先來看一下東京23區的歷年租金走勢，可以看到2015年以來，所有面積房型皆呈現租金上漲趨勢。
再來我們看一下疫情期間東京23區的租金走勢，由4~8月的租金走勢可以看到，小套房 (30㎡以下) 、雙人souple房型 (30～50㎡) 租金稍微修正一點點，其餘家庭房型 (50㎡以上) 的租金皆上漲。其中讓人相當意外的是，大坪數的租金漲幅在疫情期間竟然漲比較多！！~
疫情期間大面積的房型反而租金漲最兇。據我的判斷可能跟疫情期間在家工作有關，因為長時間在家遠端上班，相對會想要租大一點的面積，希望獨立空間或是工作空間的需求有關。加上小套房的租客跟家庭房型的租客相比，會租家庭房型或是大一點面積的房客，相對能力是夠的，所以在租金上相對負擔得起~ (或是簡單的說，東京23區的有錢人比較多~哈哈)
最後再次統整一下，東京23區的租金相對漲幅穩定上漲，尤其大面積(50㎡以上) 的租金漲勢驚人~
再來看看東京都下地區，這邊可以看到相比2015年，各面積房型皆為持平或微幅下跌趨勢。
另外由右邊的近期走勢可以看到，疫情期間50～70㎡的家庭房型及70㎡以上大型家庭房型租金在疫情期間租金明顯大幅下跌！
最後統整一下，東京都下的租金持平或下跌，相對租金抗跌性沒有那麼高。
接著來看大阪的租金走勢，相比2015年呈現，相比2015年呈現微幅上漲趨勢
而大阪府在疫情期間，有些持平有些下跌，但若跟去年2019年8月相比，租金還是微幅上漲！
※須注意這次統計是大阪府大阪市，相對統計地區幅員廣大，若統計大阪市或大阪市六區相信租金漲幅會明顯一些。
即使統計的是『大阪府』租金還算是漲
結論看起來，即便疫情期間，東京23區的租金相較東京都下，還是抗跌穩定上漲！
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