在介紹日本的委託契約種類之前，首先跟大家介紹一下日本的仲介交流平台「REINS」。
「REINS」是日本的國土交通大臣指定的半官方物件交流平台，這個系統很像台灣的591網站，上面有各家仲介PO的委售、委租跟成交行情，主要是讓各家不動產仲介公司互相交流各自的物件情報。(仲介專用，一般非仲介公司的個人是無法登錄使用的)
透過這樣的平台，不管您委託的是一家仲介或是多家仲介，只要仲介公司登錄到這個系統，就能夠讓其他仲介公司搜尋到並且帶看買方，怎麼樣~這樣流通性很高吧！~
接下來進入正題，跟大家介紹一下日本委託契約的種類，在日本委託契約共有三種形式：
① 一般媒介委託
房地產所有人可重複委託多間房地產公司，亦可自行銷售。且銷售時間上並無3個月的限制，無回報或刊登「REINS」系統的義務。
優點：委託多家仲介，大量曝光
缺點：多家委託，因為仲介沒有回報義務、也沒有登錄「REINS」義務，很容易變成大家都沒用心賣。(仲介公司也會擔心花錢花心力行銷，結果別家成交~)
②專任媒介委託
房地產所有人，僅能透過一家房地產公司銷售，但屋主仍可與自行找到的對象締結買賣契約。一期最長3個月，仲介有義務必須將物件登上「REINS」系統，且必須至少每兩周回報一次。
優點：單一窗口回報相對單純，而且有回報及登錄物件上去「REINS」的義務，也可以跟其他仲介交流，讓其他仲介帶買方來看屋。對仲介公司來說也比較積極想要行銷跟推案。
缺點：單一家委託相對仲介公司的選擇很重要，若遇到不良的仲介想要自社買方成交(買方賣方都是自己公司)，即使別家仲介有買方但卻消極對應，相對也會影響到銷售時間。
③專屬專任媒介委託
房地產所有人，僅能透過一家仲介銷售，且屋主無法自售，一期最長3個月。仲介有義務必須將物件登上「REINS」系統，且必須至少每周回報一次。
優點：仲介相對回報義務較多，相對也必須在物件行銷上多花更多功夫。
缺點：相比若一般媒介委託、專任媒介委託，屋主可以自售成交而不需支付仲介費。但若是專屬專任媒介委託若自售成交仍須支付仲介服務費。
結論：
若您想要大量曝光、希望銷售時間短而且價錢彈性大的話，建議選擇一般媒介契約。(因為一堆仲介PO同一物件在網路上，容易讓人覺得屋主很急售)
若您不急著賣，希望挑選一家可以信任的仲介公司單一窗口好好幫您行銷推案的話，那建議您可以選擇專任媒介或是專屬專任媒介~(資訊窗口單一，價格好掌握，但仲介公司選擇相對重要)
Comments