日本國土交通省試辦視訊重說簽約了～
- 張志誠 Gary Soul
- 2020年8月17日
- 讀畢需時 2 分鐘
已更新：2020年8月31日
很多客戶問我，現在疫情期間又不能去看屋，你們要怎麼生存啊？或是有客戶直接說現在又不能出國，看了物件也是白搭！但您知道現在透過視訊也可以簽約買日本的物件了喔～
日本國土交通省在七月開始試辦透過視訊重要事項說明了～剛好自己上個月有視訊的經驗就分享給大家了解！
先跟大家介紹一下什麼是「重要事項說明」，這其實就跟台灣的不動產說明書很像，裡面詳細記載物件基本資料、都市計畫或是建築法規限制、有沒有佔用鄰地或是公有道路、水電瓦斯狀況、耐震基準、洪水警戒區、物件基地權利相關、共同規約管理費修繕積立金狀況、契約相關條文、瑕疵擔保責任相關、融資特約相關．．．等等～超級詳細的～
而買日本的房子在契約簽約時是不需要司法書士（類似台灣的代書）來簽約的，而是由仲介公司安排一位宅建士（類似台灣的不動產經紀人）來作物件的重要事項說明，步驟上宅建士需要先提供他的合格證照給您看，確認說明者身份後再進行接下來的重要事項說明。
重要事項說明這流程基本上唸完一整輪大約１〜２小時，若精神不濟很容易昏迷，所以建議簽約前精神要養好，免得睡著～哈哈（大誤）
重要事項說明都確認沒問題才會進行簽約，也就是說簽約都需要經過重要事項說明的步驟合約才生效力。
而國土交通省在七月有進行一項社會實驗（目前預計到九月底），也就是透過視訊重要事項說明，簡單來說也就是看屋可以現地看屋或是透過網路帶看，再透過視訊重要事項說明後簽約，事後再把契約寄送到客戶手中。
剛好上個月也是透過視訊連線東京的課長做重要事項說明簽約，全程也會錄音錄影存檔，供國土交通省備查。
因此若客戶想找的物件是帶租約物件（Owner Change），因為就算到現地也僅能看外觀跟環境去做評估，若可以接受透過視訊看屋或是有朋友在當地可以幫忙現場看屋的話，透過視訊簽約其實就可以省去多飛一趟的辛勞（雖然我知道大家很想飛，但疫情沒開放大家也只能先忍忍了～哈）
但若您是一定要眼見為憑的想法，當然我們就只能再忍忍了，可能這計畫要到明年才能實現了，多利用這段時間討論跟做功課，順便觀察一下疫情對房市的影響或許也不賴～
參考資料：国土交通省
-----------------------2020/8/28更新---------------------------
IT重說原先試行至九月底，目前確定10/1繼續試辦
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