10月中古市況報告（後疫情買方需求的轉變）
- 張志誠 Gary Soul
- 2020年11月17日
- 讀畢需時 3 分鐘
2020年10月的中古屋市況報告出爐了！雖然毫無意外覺得成交量跟價都會上漲，但看到數據也嚇了一大跳！整個首都圈交易量較去年同期增加約兩成至四成不等~而且價格也都穩穩地漲上來了。
仔細看一下成交件數跟成交量可以發現，東京都23區以外的區域在疫情期間不管成交單價漲幅跟成交量好像都表現得還不錯！
其實這跟後疫情時代的買方需求改變有關。首先因為疫情發生初期長時間在家工作，因為空間的關係，一方面老婆在旁邊育兒一方面自己又要開視訊會議造成不便以及夫妻間磨擦、或者是當初租屋或買屋住很小坪數的人，長時間待在套房裡面所造成的壓迫感，漸漸市場上自住買方在購屋需求上開始轉變。
所以買屋的人開始思考，我需要大一點的空間（最好有獨立辦公空間）或是房間數多一點的、與其交通轉乘方便更希望附近環境開闊一點不要那麼密集、週邊最好有公園或是自然景觀例如有山有海...等等。
這也就不難解釋為什麼除了東京23區以外的中古屋成交價跟量都表現得不俗了！...
疑~等等！相信有參加過說明會的客戶可能會提到，之前說明會都說要投資要買盡量買23區啊~現在是否就可以考慮買稍微外圍呢？畢竟表現也不差啊！
這時候就要先仔細研究一下實際成交量來討論了。我花了一點時間把10月成交量做成條狀圖給大家參考，不知大家有沒有發現東京23區的成交量一直遠遠大於其他區域！即使橫濱市川崎市成交量較去年多了快45.7%，其實成交量還不到東京23區的一半而已，更遑論其他區域了。
這時候應該大家就會問了，那我在東京23區裡面要找哪裡才找得到週邊有開闊自然景觀山景或海景、公園綠地，有複合商業設施shopping mall、還有醫院學校、巷道環境也要舒服乾淨、而且交通還要轉乘方便的地方呢？重點還要預算負擔得起！（ 這樣會不會太貪心？）
其實當地大部份自住購屋需求的買方主要也是要找這樣的條件地點跟建案。
那有嗎？
答案是有的，但快賣完了~建案望眼看去有開闊的灣岸海景
下樓過馬路就是豐洲公園跟Lalaport影城購物中心
旁邊也有豐洲西小學校、江東豐洲醫院
一眼望去充滿綠意的舒適街道環境
週邊生活機能完備、公園綠地環繞
走路到車站僅四分鐘
豐洲車站轉乘到銀座一丁目僅6分鐘、到東京車站8分鐘、六本木15分鐘
覺得這樣就夠好了嗎？除了這建案品牌是東急不動産株式会社、熊谷組營造，採用免震系統（熊谷組就是蓋台北101跟陶朱隱園的營造商 ）
採用免震耐震結構
基地面積7000多坪採綠帶人車分道設計
社區一樓尊榮禮賓車道
管家服務櫃檯飯店式接待大廳
三樓高挑高氣派大廳、公共設施達1192坪
共12部禮賓電梯
飯店式內廊道設計
公共設施1192坪包含撞球、桌球、健身房、辦公空間、宴會廳、Sky Lounge、Guest Room等等
多樣化的辦公空間
灣岸景觀健身空間
宴會廳 - 東
宴會廳 - 西
Sky Lounge
Guest Room禮賓客房 - 椿
Guest Room禮賓客房 - 楓
重點來了~全房型1LDK~3LDK，目前總價4,630万円起，讓您負擔得起買得起！
總價約合台幣1265萬，依目前匯率0.273計算。
這也難怪日本的已購客戶會真誠建議您一定要來看看，您一定會喜歡這地方！
知らなかったことが、見えてくる。知っていたことが、うれしくなる。
2020/11/17更新：總戶數1152戶，目前僅剩300戶。
最後大家可能有個疑問，疫情下無法去日本，那怎麼看屋與買屋呢？
今年疫情以來已經成交幾十組客戶，有購買成交的客戶有下列幾種方式
1、 親自過去看(有工作簽證或學生簽證或住民票的客戶還是可以入境)
2、 委託授權給當地的親友看屋、簽約
3、 今年日本政府因應疫情在法令政策的修訂下，可以視訊看屋與委託授權給當地的律師簽約
每種方式要看每位貴賓的需求與接受度，到目前為止，陸續都有在成交~等到能去再開始做功課，可能會錯過一些不錯的機會點與產品，若您有意了解日本購屋部分或對於這建案有興趣，歡迎來聊聊喔！
【信義房屋日本事業部】
張志誠0937-074-353
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