疫情下房地產市場到底如何呢?來看看剛公佈的最新數據統計~
⦿四月首都圈 (東京都、神奈川縣、千葉縣、埼玉縣)成交件數去年同期比
⦿ 四月首都圈 (東京都、神奈川縣、千葉縣、埼玉縣)成交單價較去年同期比
由上面數據可以看到整個首都圈的交易量萎縮到令人咋舌的境界，原因當然主要是因為緊急宣言的關係、肺炎疫情影響買家看屋及買屋的意願，但不可否認的，很多屋主也認為現在不是賣屋的時機，導致四月新規委託物件較去年減少約二成，所以市場可以簡單用『量縮價微跌』來說明。那麼很多人就會在思考到底現在是應該危機入市？抑或是持續觀望呢？這邊就從宏觀一點把時間軸拉長來說給大家聽~
相信有持續在觀察日本的人就知道，日本經濟在90年代達到最高峰，若以地價曲線來看就很明顯可以看到1988年最高點後跌到剩1/3，成了大家熟知的失落20年。之後歷經20008年金融海嘯、2011年東日本大地震，之後2013年開始地價持續上揚至今。若問說目前的市場狀況，大約可以已回升到金融海嘯發生時的地價水平。
近幾年的東京23區、大阪市的中古屋價格也從2013年開始持續穩定地往上微幅增加
究其原因主要還是跟日本政府的寬鬆貨幣政策、擴大財政支出、結構性經濟改革增加建設有關。也就是大家熟知的「安倍三支箭」~
依照目前的觀察，日本政府對於房地產的稅制政策還是以長期持有、自用最為優惠(其實各國政府都一樣)。這邊舉例，若符合自用需求相關條件，除了貸款利息不僅可以拿來抵所得稅、未來賺錢出售時讓渡所得稅還有3000万円的免稅額，甚至賠錢還可以扣抵年度所得稅去抵掉，等於說買房子政府鼓勵你賺錢，賠錢就扣抵所得稅，怎麼樣？日本買房是不是挺划算的啊~當然這也是屬於自用才有的優惠。
綜觀由上面微幅增加的曲線、還有日本的稅制可以知道這幾年的房價都是穩穩地由內需市場慢慢漲上來的，其中包括自用需求、長期收租投資需求，相對來說，比較少因為炒房轉手價差而上漲(日本的讓渡所得稅五年內淨賺要課30%)，不然曲線會更陡，所以屬性較偏向長期穩定持有的市場。
講到這邊就有人會有疑問，那現在交易量雪崩市下跌又是怎麼回事呢？這件事情可能對於日本人很陌生，對我們台灣人卻是在熟悉不過了！
在台灣信義從業10幾年間，只要提到SARS的話題，客戶第一個反應一定是「早知道當初多買幾間了！」而這樣的場景現在在日本重現了~實際上還真的有多位已經長期關注日本的台灣客戶開始想了解物件找尋物件了，他們認為多頭這麼多年，現在也許是進場的好時機！
但客觀來說，任何投資永遠是有人看好，有人看壞的。這波疫情會延續多久？對於房地產市場影響多深？看法兩極。
看好的人會說：「疫情就好像SARS一樣屬於天然災害，疫苗出現就結束了，趁這波修正能進場撿到些便宜也說不定！」
看空的人會說：「看吧！目前連成交量都雪崩式下跌，估計還會再跌下去！」
現在不管看好或是看壞，我都覺得您沒有錯~若您覺得現在是進場的好時機，那也許可以開始找物件瀏覽討論看看了。若您是預計未來還會再繼續跌下去，那我想您也許要思考看看心中那把尺，看看跌到多少的價位您會考慮進場？~
什麼！？不知道價位？好吧~您可以參考一下以下兩篇文章，或開始跟我們討論了！畢竟沒做功課，真的便宜又好的物件出現時，您真的會分辨嗎？
東京都心產品價位帶參考
大阪都心產品價位帶參考
2020.06.20更新
雖然有點晚，不過還是補上五月整個首都圈的交易狀況給大家參考喔！哈~
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